Жители Бердска в суде обжаловали решение собрания собственников своего многоквартирного дома

Соответствующее решение вынес Бердский суд в конце апреля, а в конце мая оно вступит в законную силу, если документ не обжалуют.

В доме создано товарищество собственников недвижимости (ТСН). Собрание, решение которого оспаривали бердчане, провели ещё в июне прошлого года. В его протоколе содержится 19 пунктов. Самые важные из них касаются финансовых вопросов. Так, собственники решили ввести платёж на текущий ремонт в сумме 9 рублей 82 копейки с одного кв. метра квартиры. Кроме этого жильцы продлили полномочия действующего председателя, утвердили размер вознаграждения для членов ревизионной комиссии и решили перейти на специальный счёт для сбора средств на капремонт.

Два собственника не согласились с такими решениями и обратились в суд. В исковом заявлении они указали на отсутствие кворума на собрании. Общее количество голосов собственников составляет 12717,6, поэтому кворум должен составлять 6359 голосов. В собрании приняли участие собственники, обладающие 6071,21 голосами. Это составляет 47,74% и свидетельствует об отсутствии кворума. Кроме того собрание началось 30 мая прошлого года, при этом уведомление о нём разместили 21 мая 2023 года, то есть с нарушением 10-дневного срока информирования.

Процедура проведения собрания, по мнению истцов, тоже оказалась нарушена. В момент окончания собрания 20 июня 2023 года в 21.00 члены счётной комиссии и секретарь общего собрания встретились для визуального осмотра и подсчёта количества сданных бюллетеней. В этой процедуре хотела принять участие и истица. Однако ей отказали.

Представитель товарищества с иском не согласилась. Она пояснила, что в момент проведения собрания правлению не было известно обо всех собственниках. Они не знали, что один из них умер.

Суд изучил материалы дела, и указал, что в протоколе не указано собрание участников какого именно сообщества проводилось собрание: собственников помещений или членов товарищества. Между тем, следует понимать, что речь идёт о двух гражданско-правовых сообществах с разной компетенцией общих собраний. При этом не все собственники являются членами ТСН.

В части 1 статьи 44 ЖК РФ сказано, что общее собрание собственников – орган управления домом. Компетенция общего собрания членов ТСН включает в себя вопросы, относящиеся к деятельности товарищества. Члены ТСН не могут выносить решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников. В то же время закон не запрещает совместное проведение общего собрания собственников помещений дома и членов ТСН. Однако для этого должен быть кворум.

Члены товарищества не вправе утверждать годовой план содержания и ремонта общего имущества. Такие вопросы – прерогатива общего собрания собственников, на котором не было кворума. Суд указал, что только на общем собрании могут быть приняты решения по сборам денежных средств. Исходя из этого, пункт об утверждении вознаграждения для ревизионной комиссии в размере 6000 рублей следует отнести к компетенции общего собрания собственников.

Суд пересчитал все голоса и оказалось, что собрание ТСН также было неправомочным из-за отсутствия кворума. В итоге весь протокол собрания признан недействительным.

Анна Ноговицина, фото из архива редакции