Льготные программы сохраняют для белгородцев доступные ипотечные кредиты

Семейная ипотека и другие льготные программы позволили сохранить дешёвые жилищные кредиты даже на фоне растущих ставок по обычным кредитам. При этом для Белгородской области особенно важным стало распространение льготных условий на популярные в регионе индивидуальные дома. По итогам 10 месяцев 2021 года в Белгородской области введено в строй 867,1 тыс. кв. м жилья – регион почти вернулся к прошлогоднему уровню (пока ввод ниже лишь на 3,1 %), а в октябре 2021-го к октябрю прошлого года ввод и вовсе оказался выше на 8,7 %. Большой портфель областных проектов (жильё для детей-сирот, для многодетных семей и семей с детьми-инвалидами, врачей и т. д.) станет одним из стимулов жилищного строительства, т. к. регион фактически будет заказчиком строительства порядка 100 тыс. кв. м жилья в 2022 году.Во время пандемии популярной стала льготная ипотека, которая была призвана помочь строительной отрасли в период сильной просадки спроса. Изначально программу запускали до лета 2021 года, но из‑за её популярности правительство решило продлить условия до 1 июля 2022 года. Правда, льготная максимальная ставка для покупателей подрастёт с 6,5 до 7 % (разницу между льготной ставкой и коммерческой банку доплачивают власти). По этой программе для белгородцев доступны ипотечные кредиты как на жильё в многоквартирных новостройках, так и на индивидуальные дома. Максимальный размер кредита для Белгородской области составляет 3 млн рублей. Рефинансирование ранее взятых кредитов в этой программе не заложено.На базе льготной ипотеки региональное правительство сформировало губернаторскую ипотеку для работников бюджетной сферы – условия те же, но ставка снижается до 3 % на первые пять лет выплат (затем 7 %). Максимальный размер займа также ограничен 3 млн рублей.Кроме того, пониженную процентную ставку 3 % на весь срок кредитования при покупке жилья предоставляет и Дом.рф, который выступает оператором программы льготной ипотеки. Губернаторской ипотекой к концу ноября воспользовалась 71 семья – до конца года власти рассчитывают включить в проект ещё 20 семей. В 2022 году, по расчётам регионального правительства, благодаря таким льготным условиям жильё получат 1 130 семей, а на субсидии из областного бюджета выделяют свыше 160 млн рублей.Если программа льготной ипотеки была скорее ситуативным решением в связи с кризисом в строительстве, то фундаментальной жилищной программой по‑прежнему остаётся программа «Семейная ипотека». Это часть федерального проекта «Финансовая поддержка семей при рождении детей» в составе нацпроекта «Демография».Семейная ипотека появилась в 2019 году и изначально была рассчитана только на семьи, где появился второй или последующий ребёнок, а также на семьи, воспитывающие детей инвалидов или усыновившие ребёнка.В 2021 году по решению Владимира Путина условия для семейной ипотеки существенно расширили. Изменения вступили в силу 1 июля. Теперь жилищный кредит по ставке до 6 % могут получить семьи, где с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года появился/появится первый или последующий ребёнок. Программа распространяется как на многоквартирное жильё, так и на индивидуальные дома, в том числе на покупку земли для ИЖС. Правда, речь идёт только о первичном рынке жилья.Главное условие участия – продавцом должно быть юрлицо или ИП. Если кредит берётся на индивидуальное строительство, потребуется договор с застройщиком, которым может быть организация или предприниматель.Также важнейшей особенностью семейной ипотеки является возможность рефинансировать ранее взятую ипотеку.Взять заём по семейной ипотеке можно до 31 декабря 2023 года. Первоначальный взнос составляет не менее 15 %. Для оплаты взноса или погашения непосредственно кредита можно использовать материнский капитал, а также средства дополнительной выплаты на погашение ипотечных займов (450 тыс. рублей), которую правительство выделяет в случае рождения третьего ребёнка. Льготные условия ипотечного кредитования позволяют сделать доступными кредиты независимо от постепенного повышения Банком России ключевой ставки, которая влияет на кредитные ставки. «С 22 октября, когда Банк России поднял ключевую ставку сразу на 0,75 процентного пункта до 7,5 %, средневзвешенные рыночные ставки предложения по ипотеке незначительно повысились – в пределах 0,1 пп. При этом ставки по госпрограммам остались на минимальных значениях, а в некоторых случаях понизились. Так, по льготной и семейной ипотеке они уменьшились на 0,02 пп. и составили 5,97 и 4,97 % соответственно», – говорится в сообщении «Дом.рф».. «Особенным спросом сейчас пользуется семейная ипотека, распространённая на семьи с одним ребёнком. Банки конкурируют друг с другом за возможность выдать такие кредиты и предлагают значительные скидки к предельной ставке, установленной в рамках программы. При этом понятно, что в условиях ужесточения денежно-кредитной политики нужны системные, долгосрочные меры для расширения объёмов строительства и повышения доступности жилья в стране. Речь идёт как о перенастройке существующих госпрограмм, так и о развитии таких форматов, как цивилизованная аренда жилья», – подчеркнул гендиректор Дом.рф Виталий Мутко.. В Белгородской области реальные ставки по семейной ипотеке составляют около 4,6 %.Сергей Шевченко.