Что такое Рублево-Архангельское и при чем здесь СберСити: гид по новому району Москвы

В градостроительной повестке столицы все чаще звучит название Рублево-Архангельское. Для одних это синоним нового делового кластера, для других - просто живописное

место на карте за МКАД, а для третьих - повод вспомнить о престижном поселке на другом берегу реки.

Портал Крылатское.ру разобрался, что в действительности представляет собой эта территория, какой проект на ней реализует Сбер и где по отношению ко всему этому находится

поселок Рублево.

Рублево-Архангельское: земля с историей и особым статусом

Рублево-Архангельское — это участок земли на западе Москвы площадью 695 гектаров, расположенный в Захарковской пойме Москвы-реки. Административно территория относится к району

Кунцево ЗАО, однако находится за МКАД и со всех сторон граничит с областью. Такое положение делает ее столичным

эксклавом — островком Москвы, отделенным от основного массива города.

Десятилетиями здесь находились угодья колхоза «Завет Ильича». В середине двухтысячных частные инвесторы пытались построить на этом месте закрытый «город миллионеров», но проект развития не получил

и был заморожен.

Все изменилось в 2012 году, когда единственным владельцем земли стал Сбербанк. С этого момента Рублево-Архангельское перестало быть пустующим полем и превратилось в площадку для масштабного

градостроительного эксперимента. Непосредственно под застройку выделили 461 гектар, а сама концепция получила отдельное имя — СберСити.

СберСити как новый этап жизни Рублево-Архангельского

Именно на землях Рублево-Архангельского крупнейший российский банк — Сбер — решил реализовать амбициозный проект СберСити.

При этом концепция выходит далеко за рамки обычного возведения жилых зданий. Здесь формируется полноценный «умный город», в котором цифровые технологии интегрированы во все сферы жизни.

По планам девелопера, к 2035 году на этой территории появится около 5 млн. кв. м. недвижимости различного назначения. Это не только жилье, первые очереди которого уже сданы в эксплуатацию и заселены,

но и обширная деловая застройка. В СберСити формируется новый офисный кластер, где уже функционирует деловая улица, признанная одной из самых экологичных в мире по стандартам зеленого строительства.

Значительное внимание уделено социальной и рекреационной функции. Проектом предусмотрено возведение семи общеобразовательных школ, тринадцати детских садов, современных медицинских учреждений и

образовательного кампуса «Школа 21».

Для отдыха жителей и гостей района создаются благоустроенные набережные, парковые зоны, а также уникальные

спортивные и развлекательные объекты, включая яхтенную марину и крытый центр для занятий серфингом.

Решить вопрос транспортной доступности удаленной территории призвана Рублево-Архангельская линия метро, на которой уже строится одноименная станция. Она напрямую свяжет СберСити с деловым центром

«Москва-Сити» и, соответственно, встроит новый район в общий транспортный каркас мегаполиса.

Соседство с поселком Рублево

Буквально через Москву-реку от ультрасовременного СберСити находится поселок Рублево — место, где время течет иначе. Пока на одном берегу растут небоскребы и внедряются цифровые сервисы,

на другом сохраняется малоэтажная застройка и размеренный уклад жизни, сложившийся вокруг Рублевской водопроводной станции еще в начале прошлого века.

Сама станция заработала в 1903 году и долгое время оставалась ключевым объектом московского водоснабжения. Вокруг нее постепенно вырос рабочий поселок с характерной для своего времени малоэтажной

застройкой. Сегодня это микрорайон столицы с населением около десяти тысяч человек — тихий, зеленый и обособленный от шумного мегаполиса.

Как и Рублево-Архангельское, поселок имеет статус московского эксклава: он находится за МКАД и со всех сторон окружен территорией Московской области. Однако на этом сходство двух берегов, по сути,

заканчивается.

Впрочем, поселок Рублево в ближайшие годы тоже может кардинально измениться. В начале 2025 года появился план

развития и этой территории. Согласно ему, трех-, пяти- и девятиэтажные жилые здания могут быть снесены, а на их месте по программе реновации возведут более высокие дома в духе современной московской

архитектуры.

При этом окончательно стереть границу между двумя берегами призван новый автомобильный мост. Он напрямую соединит поселок Рублево с территорией Рублево-Архангельского, обеспечив жителям исторического

микрорайона удобный доступ к новой социальной и деловой инфраструктуре, а резидентам СберСити — дополнительный выезд в сторону Рублевского шоссе.

Впрочем, не все жители поселка Рублево поддерживают идею строительства моста. Противники проекта

опасаются, что увеличение транспортного потока приведет к росту шума и загрязнения воздуха, а также может

нанести вред местной природной зоне и источникам питьевой воды, ради которых поселок и был когда-то основан.